En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger la loi Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les villes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, elle sera dite détendue. Encourager les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zones du dispositif Pinel : quelques informations

Bonne nouvelle, Clamart est en zone Abis, elle est donc encore éligible. En ce qui concerne les impôts locaux, la taxe d'habitation est de 15 %, elle est donc légèrement inférieure à celle du département qui atteint les 19 %. Au contraire, la taxe foncière (16 %) est, elle, supérieure à celle des Hauts-de-Seine qui s'élève à 7 %. Sachez-le, dans votre localité on dénombre 48 % de locataires (pour 52 % de propriétaires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien.

Les conditions requises pour bénéficier du dispositif Pinel

En plus d'être en zone éligible et de louer le bien au minimum 6 ans, le dispositif de défiscalisation Pinel s'applique aux logements suivants :

• le dispositif Pinel concerne un bien issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même façon, un plafond s'applique en fonction des ressources des futurs locataires

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